案情简介：原告通过中介机构也就是本案第三人石家庄***中介与被告签订房屋买卖协议，约定被告粱**名下的石家庄市阿里山大街***房屋卖给二原告，由粱**之母王**代办。房屋买卖契约中明确约定：房屋成交价为58万元，被告4月9日前付定金1万元，一周之内再付2万元，合计定金3万元，交房款时充抵房款。7月10日前房屋首付款18万元，定金充抵后实际应付15万元，由丙方中介机构代收。剩余40万元由丙方办理银行贷款。买方也就是原告交付定金的同时被告应将房产证押到丙方，并在原告交付首付款时向原告交付钥匙。原告完全按照约定履行了付款义务后，被告拒既不将房产证押到中介机构也不向原告交付房屋钥匙，被告抗辩理由为因诉争房屋存在租赁关系，租户不搬家导致被告不能交房，原告要求被告返还定金被告拒绝，原告起诉至法院。

律师办案过程：通过原告的陈述，律师初步认定这是一起因卖方违约导致的买卖合同不能履行的纠纷。律师意识到办理此类合同纠纷，最重要的是认定双方到底谁存在违约行为，并组织相关证据。为了更全面的把握案情，律师向本案的第三人也了解了情况，并从第三人处调取相关证据，后律师又多方调取证据，包括向房管部门、物业、还申请了法院调取证据。最终，律师认定本案被告因为近期房价上涨导致不想以原价卖房，拒绝交付房屋，引发本纠纷。律师又仔细核对了合同约定，最终替原告向法院申请解除合同、要求对方返还定金、支付违约金等诉求。

案件判决结果：石家庄市藁城区人民作出判决书：根据我国《合同法》第一百二十一条:“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人的纠纷，依据法律规定或者约定解决。”因此，无论是否存在承租人纠纷，只要被上诉人未按照合同约定交付房屋的必须要承担违约责任。因此，被告应按照合同约定向原告返还定金、支付违约金。